Vistoria completa em imóveis: confira cada detalhe
O tão sonhado momento de comprar a casa própria chegou. Embora a emoção seja a protagonista neste novo capítulo, fazer a vistoria do imóvel é importante para não ter surpresas indesejáveis. Conferir cada detalhe no imóvel antes de iniciar a mudança é a chave que pode evitar dores de cabeça.
A vistoria também deve ser levada em consideração no processo de locação do imóvel e requer muita atenção e cuidados especiais para evitar que o comprador, proprietário ou imobiliária tenham problemas na negociação. Vale lembrar que o comprador e o proprietário devem acompanhar a vistoria.
Existe alguma lei que garanta a vistoria do imóvel?
Infelizmente, não há uma legislação específica que fala sobre a vistoria nos imóveis na hora de compra e venda. Entretanto, recomendamos que você contrate um profissional especializado, como engenheiro ou arquiteto, que possa garantir a ausência de problemas na estrutura do imóvel. Um laudo, assinado pelo especialista com registro no IBAPE (Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia), é o que vai permitir morar no imóvel de forma tranquila.
Quando a vistoria deve ser realizada?
Se possível, a vistoria no imóvel deve ser feita antes de receber as chaves. Faça uma relação de todos os pontos que precisam ser checados. Aliás, antes de criar a relação de tudo que vai ser verificado, fique atento a qualquer dano mesmo que não seja tão aparente. Não deixe nada passar despercebido e não tenha pressa.
Se achar conveniente, faça a vistoria em diversos horários ao longo do dia. Existem alguns detalhes que são facilmente visíveis à luz do dia, enquanto outros são mais perceptíveis à noite, principalmente em relação à interruptores e tomadas.
Quais os itens que devem ser vistoriados?
Confira alguns passos para realizar a vistoria com segurança:
- Infraestrutura: procure por rachaduras e infiltrações nas paredes. Fique atento a problemas na instalação elétrica: interruptores, tomadas e pontos de luz. Em relação à instalação hidráulica, verifique se há entupimentos, vazamentos de torneiras ou se estão funcionando normalmente. Dê descargas nos vasos sanitários e observe se a água escoa normalmente.
- Portas, janelas e móveis: verifique se estão abrindo e fechando sem dificuldades e se possuem danos no material utilizado.
- Pisos e revestimentos: procure por faltas de lajota ou azulejos, se há rachadura e possíveis inchaços, o que pode ser um indicativo de que o revestimento pode se soltar ou quebrar.
- Teto: procure por rachaduras, falta de telhas ou até mesmo madeira apodrecida. Luminárias e lustres também deve passar por um checklist.
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